Порядок оказания услуг

Услуги на управление многоквартирным домом

Скачать документ:

 

Работы по содержанию и ремонту общего имущества осуществляется на основании временного регламента на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, по каждому отдельно.

 

Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
Наименование работ Периодичность
Осмотр (обследования) технического состояния жилых зданий
1.     Крыши 2 раза в год в период подготовки к сезонной эксплуатации
2.     Фасады 1 раз в год в период подготовки к весенне-летней эксплуатации
3.     Инженерное оборудование  и коммуникации здания  (с оформлением акта готовности) 1 раз в год перед началом отопительного сезона
4.     Вспомогательные помещения здания (лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические подполья, коллекторы) с проверкой состояния оборудования  и коммуникаций, расположенных в них 1 раз в год в период подготовки к весенне-летней эксплуатации
5.     Дымоходы кирпичные 4 раза в год (1 раз в квартал)
6.     Вентиляционные каналы, дымоходы асбоцементные, гончарные, из специальных блоков жаростойкого бетона 1 раз в год перед началом отопительного сезона
7.     Внешнее благоустройство зданий (домовые знаки, указатели, флагодержатели и др.), отмостки, входы в подъезды, тамбуры 1 раз в год в период подготовки к весенне-летней эксплуатации
Наладка и ремонт электрооборудования вспомогательных помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков)
1. Смена светильников (люминесцентных, полугерметичных для ламп накаливания) 1 раз в год в течение смены
2. Ремонт светильников люминесцентных с заменой стартеров и ламп ЛД
3. Ремонт полугерметичной осветительной арматуры
4. Смена автоматов АБ-25, переключателей пакетных ПП-М1, устройств защитного отключения (УЗО), выключателей  и отдельными местами электропроводки
5. Ремонт распределительных щитов и вводно-распределительных устройств
Подготовка к сезонной эксплуатации жилых зданий  
Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период  
  Работы выполняются по утвержденному графику с 1 января по 25 апреля во всех зданиях, кроме ветхих и аварийных, подлежащих отселению и сносу, и зданий, включенных в титул текущего и капитального ремонтов.
1. Очистка кровель от посторонних предметов и мусора. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. Снятие с воронок наружных водостоков установленных на зиму крышек-лотков. 1 раз в год
2. Снятие пружин и доводчиков на входных дверях.
3. Консервация системы центрального отопления.
4. Переключение внутреннего водостока на летний режим работы.
5. Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений.
6. Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт.
7. Ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен.
8. Ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках.
9. Укрепление флагодержателей и домовых знаков.
Подготовка к эксплуатации в осеннее-зимний период  
  Работы выполняются по утвержденному графику с 1 мая по 1 сентября во всех зданиях, кроме ветхих и аварийных, подлежащих отселению и сносу.
1. Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления. 1 раз в год
2. Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами.
3. Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре.
4. Ремонт кровель. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.
5. Приведение помещений подвалов, техподполий, технических коридоров в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве ( при наличии проложенных трубопроводов), очистка от коррозии и окраска.
6. Ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов.
7. Замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений.
8. Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях.
9. Установка крышек-лотков на воронках наружного водостока.
10. Устранение причин подтопления подвальных помещений.
11. Переключение внутреннего водостока на зимний режим работы.
12. Проведение инструктажа с арендаторами и жителями первых этажей о мерах безопасности при обнаружении запаха газа.
Работы по уборке лестничных клеток жилых домов и обслуживанию мусоропровода (при наличии)
1. Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей Ежедневно
2. Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа При наличии лифта, лифта и мусоропровода – 1 раз в неделю, при наличии только мусоропровода – 2 раза в неделю, при отсутствии оборудования – 2 раза в неделю
3. Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов При наличии мусоропровода – ежедневно
4. Мытье лестничных площадок и маршей При наличии лифта – 1 раз в месяц, при отсутствии – 2 раза в месяц
5. Мытье пола кабины лифта При наличии лифта – 1 раз в месяц
6. Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины При наличии лифта – 2 раз в месяц
7. Мытье окон 1 раз в год
8. Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка 1 раз в неделю
9. Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли  с потолков 1 раз в год
10. Влажная протирка подоконников, отопительных приборов 2 раза в год
11. Профилактический осмотр мусоропроводов 2 раза в месяц
12. Удаление мусора из мусороприемных камер Ежедневно
13. Уборка мусороприемных камер Ежедневно
14. Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов 1 раз в месяц
15. Мойка сменных мусоросборников Ежедневно
16. Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода 1 раз в месяц
17. Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода 1 раз в месяц
18. Дезинфекция мусоросборников 1 раз в месяц
19. Устранение засора По мере необходимости
Прочие услуги силами подрядных организаций
1. Эксплуатация лифтов и лифтового хозяйства Ежедневно круглосуточно
2. Обслуживание ламп-сигналов Ежедневно круглосуточно
3. Обслуживание систем дымоудаления и противопожарной безопасности Ежемесячно
4. Проведение электротехнических замеров:
  • сопротивления изоляции;
  • фазы-нуль
Согласно требованиям технических регламентов
5. Дератизация По мере поступления заявок
6. Дезинсекция 1 раз в месяц

Временный регламент на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома

Оглавление:

Раздел I. Общие положения

Раздел II. Организация, структура и состав работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома

Раздел III. Аварийно-техническое обслуживание систем инженерного оборудования многоквартирного дома

Раздел IV. Организация, структура и состав работ текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома

Раздел V. Формирование расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и факторы, влияющие на уровень расходов

Раздел VI. Приложения

Скачать документ: